マンション管理士が語るマンション知っ得情報

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住宅の頭金不足を補う親からの援助について

住宅を購入するのにのんびりと貯金をしている期間がもったいないという場合、もっとも手っ取り早いのは、親からの援助をあてにする方法で、３つのパターンがあります。

１つ目は、ズバリ親から資金を貰うことです。ただし、むやみにお金を貰うと親子間でも贈与税がかかってしまいますので、基礎控除の枠内で贈与するか「相続時精算課税制度」を使うことが必要です。

２つ目は、親から資金を借りることです。この場合も親との口約束だけで、貸し借りの実態がない場合には、贈与と見なされる恐れがあります。双方の署名捺印をした借用書を作り、金額、金利、返済方法などを取り決めておくことが必要です。

金利は、もっとも安い銀行ローンの半分程度を目安にすればいいでしょう。返済方法は、毎月均等払いにする必要はありません。ただし、実際に返済していることが証拠として残るように、銀行振り込みで払うことが望ましいでしょう。

３つ目は、住宅の名義を親との共有名義にする方法です。この場合、出資割合に応じて持ち分を登記することが必要です。