マンション管理士が語るマンション知っ得情報

マンション管理士が語るマンション知っ得情報 2010-03-11T11:37:10Z tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01 hidamari_01 livedoor Blog Copyright (c) 2010, hidamari_01 住宅の頭金不足を補う親からの援助について 2010-03-11T02:37:07Z 2010-03-11T11:37:17+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953875

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住宅の頭金不足を補う親からの援助について

住宅を購入するのにのんびりと貯金をしている期間がもったいないという場合、もっとも手っ取り早いのは、親からの援助をあてにする方法で、３つのパターンがあります。

１つ目は、ズバリ親から資金を貰うことです。ただし、むやみにお金を貰うと親子間でも贈与税がかかってしまいますので、基礎控除の枠内で贈与するか「相続時精算課税制度」を使うことが必要です。

２つ目は、親から資金を借りることです。この場合も親との口約束だけで、貸し借りの実態がない場合には、贈与と見なされる恐れがあります。双方の署名捺印をした借用書を作り、金額、金利、返済方法などを取り決めておくことが必要です。

金利は、もっとも安い銀行ローンの半分程度を目安にすればいいでしょう。返済方法は、毎月均等払いにする必要はありません。ただし、実際に返済していることが証拠として残るように、銀行振り込みで払うことが望ましいでしょう。

３つ目は、住宅の名義を親との共有名義にする方法です。この場合、出資割合に応じて持ち分を登記することが必要です。]]> hidamari_01 建築会社・株式会社フォービル 2010-03-11T01:10:55Z 2010-03-11T10:10:09+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953827

建築会社一覧インサイダー物件で稼ぐ不動産投資法。

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建築会社・株式会社フォービル

<建築会社からの説明>
会社名の「フォービル」は、英語では「for　Build！」と書き、「建物のために！」という意味です。私達は、企業活動を通じて社会に貢献したいと願っております。建設業ですから、建物を「作る」ことによって社会貢献を目指すこととなりますが、建物の為に、建物のことを考え、建物に尽くす、ことによって皆様方のお役に立てるように頑張ってまいります。建設業と言うと、世間の方からのイメージとしては、｢品がない」・「粗野」・「自分勝手」のようなイメージが強いと思います。事実、近年では、あの有名な、｢耐震偽装事件」が発覚し、お金を儲ける為なら、平気で手抜き・偽装を行う業界である、というイメ－ジができてしまいました。同じ建設業界にある者として、非常に残念な事件ですが、この汚点はなんとしても拭いさらねばなりません。「正直」「真面目」「ていねい」「安心」「親切」、このような言葉から連想していただける企業として、建物作りに精進し、皆様方から高い評価を得られる企業として、これからも日々、勉強させていただきます。具体的には、「モノづくりの心」を大切に、｢職人」「腕を磨く」と言った、当たり前のことを重視してまいります。なにとぞご指導ご鞭撻を賜りますように、お願い申し上げまして挨拶とさせていただきます。

<建築会社概要>
商　号　　株式会社フォービル
所在地　　 535-0005　大阪市旭区赤川２丁目２番２３号
TEL：06-6927-3461　FAX：06-6927-3460
メール　 postmaster@forbuild.co.jp
ＵＲＬ　 http://www.forbuild.co.jp/
創　業　　大正11年（前身である森本工務店の創業）
設　立　　平成15年５月８日
資本金　　 2,450万円
許　可
建設業許可　大阪府知事　(特-18第120918号）
建築工事業・大工工事業・左官工事業・とび土工事業・石工事業・屋根工事業・鋼構造物工事業・鉄筋工事業・板金工事業　ほか
1級建築士事務所　知事許可（イ）　第20533号
事業内容　建築工事・型枠工事・躯体工事・施工図の作成・計算書作成
お得意先
[建築]
学校法人大阪工大摂南大学・藤田観光（株）太閤園・大東建託株式会社・大和ハウス工業株式会社・シミズビルライフケア関西・都島テクノワークス・日本ニューマチック工業　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[型枠]
清水建設株式会社・株式会社鴻池組・新日鉄エンジニアリング株式会社西日本支社・株式会社イチケン・株式会社前田組・五洋建設株式会社・株式会社榎並工務店・株式会社徳岡工務店　　　　　　　　　　
取引銀行
摂津水都信用金庫　赤川町支店]]> hidamari_01 会社員でも確定申告が必要な場合とは？ 2010-03-10T02:45:04Z 2010-03-10T11:45:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953082

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会社員でも確定申告が必要な場合とは？

会社員は、源泉徴収で課税されますので、確定申告なんて関係ないと思っている人もいるかもしれませんが、確定申告をするのは、何も税金を支払うためばかりでなく、所得税が還付されるということもあります。

例えば、マイホームをローンを使って購入した場合や多額の医療費を支払った場合、災害や盗難にあって損害を受けた場合など、各種の所得控除を受けることで税金が戻ってくることがあります。

また、年の途中で退職して再就職しなかった場合や会社員でも多額の支出をした場合（特定支出控除）も還付を受けることができます。人によっては数十万円の税金が返ってくることもあります。

還付を受けられない場合でも、年収が２０００万円を超える人や給料以外の所得が２０万円を超える人、給料を２箇所以上からもらっている人などは、確定申告をしなければなりません。

会社員には、確定申告というのは少し縁遠い感じがしますが、税金を再確認するためにも、少しでも関係ありそうなことがあれば確定申告することも必要です。知らない間に損をするということもありますので注意しましょう。]]> hidamari_01 マンション仲介会社・有限会社いりそ不動産 2010-03-10T01:08:36Z 2010-03-10T10:08:34+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953012

仲介・販売会社一覧インサイダー物件で稼ぐ不動産投資法。

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マンション仲介会社・有限会社いりそ不動産

<マンション仲介会社からの説明>
昭和36年に初代社長が不動産業を開始するにあたり、西武新宿線「入曽駅」での最初の業者だったので、駅の名前をいただき、漢字では堅いので平仮名で【いりそ不動産】としております。
昭和43年に個人営業から法人へ移行。
名前の通り、「創立以来、皆様に愛され、育てられてきた地元企業」として、地域を中心とした営業活動を展開しております。
狭山市近隣にて、不動産をお探しの方は、お気軽に当社にお立ち寄り下さい。
社員一同、心よりお待ちしております。

<マンション仲介会社概要>
社　名　　有限会社いりそ不動産
所在地　　〒350-1316　埼玉県狭山市大字南入曽560番地
TEL 04-2959-4560　FAX 04-2958-8870
設　立　　昭和43年4月1日
資本金　　 5,000,000円
事業内容
賃貸アパート、マンション・戸建・駐車場の仲介及び管理
土地、建物の売買仲介
不動産の有効活用等のコンサルティング
損害保険代理業
主要取引先
旭化成不動産（株）、旭化成ホームズ（株）、積水ハウス（株）、トヨタホーム東京（株）、富士火災海上保険（株）、チューリッヒ・インシュランス・カンパニー、（株）ジャックス、日本賃貸保証（株）
許認可登録　宅建業免許：埼玉県知事（13）第1778号
所属団体グループ
社団法人　埼玉県宅地建物取引業協会会員、社団法人　全国宅地建物取引業保証協会会員、社団法人　首都圏不動産公正取引協議会加盟、財団法人　東日本不動産流通機構会員、旭化成不動産情報ネットワークACE会員、ネットワークセブン会員、ハトマーク不動産情報センター会員、社団法人　所沢法人会会員、狭山商工会議所会員]]> hidamari_01 住宅購入のための頭金不足を補う方法について 2010-03-09T04:22:26Z 2010-03-09T13:22:51+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.952223

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住宅購入のための頭金不足を補う方法について

頭金不足を補う一番の王道は、何と言ってもコツコツお金を貯めることです。貯金をするということは、住宅ローンを支払うことの予行演習にもなります。

金利が低い時期は、頭金を貯めるよりも借金をして買ってしまったほうがいいという意見もありますが、今までろくに貯金をしたこともない人がローンを払っていけるかという問題があります。

例えば、社宅に住んでいて、月１万円とか２万円しか住居費がかからず、残りは生活費と遊びのお金に消えていたというような人は、少なくとも２～３年は、月に１０万円ずつ貯金をするなどの練習をしたほうがいいでしょう。

それで十分生活していけることが分かったら住宅の購入に踏みきることができます。１００万円なら１００万円と目標を決めて、とにかく１年間は頑張るという方法でもいいと思います。

住宅購入資金を少しでも有利に貯金をするには、財形貯蓄を活用するのも一つの方法です。利子の非課税枠があること、貯蓄残高が一定以上になると公的ローンの財形住宅融資が受けられることなど、いくつかのメリットがあります。]]> hidamari_01 不動産会社・有限会社フォーユーハウス 2010-03-09T01:15:26Z 2010-03-09T10:15:50+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.952079

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不動産会社・有限会社フォーユーハウス

<不動産会社からの説明>
当社の特徴
・コミコミ総予算のご提案を致します。
「当初の予算を上回ってしまった．．．」家を建てた人がよく口にするひと言です。だいたいの予算を立てて設計し、いろいろなオプションを付けていくやり方では予算オーバーになってしまいます。当社では建築費以外の予想される費用もすべて含めた予算を提案、その範囲でできる最高レベルの家づくりを心がけています。
・あなたの土地を見つけます。
同社の豊富な宅地情報を最大限に活かし、土地をさがしている人に最適な土地がみつかるまで情報提供しています。
費用も最初の予算どおり、土地、建築費、諸費用込みなので、ご安心しておまかせください。
・土地、中古戸建を高値買取致します。
売り出しや住替えをご検討中のお客様も、現在売り出し中のお客様もまずはお気軽にお問合せ下さい。（秘密厳守致します。）

<不動産会社概要>
商　号　　有限会社フォーユーハウス
愛知県知事免許(3)第18399号
愛知県宅地建物取引業協会会員
東海住宅・宅地経営協会会員
所在地　　〒494-0012　愛知県一宮市明地字宮東12-1
設　立　　平成7年6月13日
E-mail info@foryou-h.jp
URL http://www.foryou-h.jp　不動産売買
http://www.foryou-house.com/　注文住宅
TEL 0586-68-3199
(フリーダイヤル0120-311-465）
FAX 0586-68-3290
営業時間　8：00～18：00

<不動産会社の事業所>
上記以外の事業所はありません。]]> hidamari_01 借入可能額を返済額から逆算する方法とは？ 2010-03-08T03:51:12Z 2010-03-08T12:51:19+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.951326

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借入可能額を返済額から逆算する方法とは？

住宅ローンがいくら借りられるかを知りたければ、金融機関を始めとする住宅関連サイトのローン・シミュレーションを活用するのが手っ取り早いでしょう。年収などの必要条件を入力すれば自動的に借入可能額を計算してくれます。

ただ、自分でもある程度の目安を計算できるようにしておくことは無駄ではありません。そこで借入可能額を算出するための考え方ですが、まず最初に毎月の返済可能額を算出することから始めます。

返済負担率２５％を安全圏とすると［年収×２５％÷１２カ月＝Ａ］となります。この毎月返済可能額（Ａ）を、１００万円当たりの返済額（Ｂ）で割り戻せば借入可能額（Ｃ）が出ます。

１００万円当たりの返済額というのは、返済期間と年利によって変わります。計算式は［（Ａ）÷（Ｂ）×１００万円＝（Ｃ）］です。例えば、年収６００万円で年利３％とすると、返済期間３０年の住宅ローンを借りる場合、（Ａ）は１２．５万円、（Ｂ）は４２１６円、（Ｃ）は２９６５万円となります。]]> hidamari_01 リフォーム会社・株式会社エー・アール・ワイ 2010-03-08T01:07:11Z 2010-03-08T10:07:18+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.951226

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リフォーム会社・株式会社エー・アール・ワイ

<リフォーム会社からの説明>
納得いくリフォームに、一番重要だと思う事はなんですか？株式会社エー・アール・ワイは、「なんでも相談できること」だと思います。
小さな会社だからこそ、会社全体でお客様をサポートいたします。
建築士、インテリアコーディネーター、マンションリフォームマネージャーの
資格を持った者までおりますので、幅広い視点でご相談に応じることができます。
納得いくリフォームのゴールに向けて、
お客様とのコミュニケーションを一番に考えています。気軽に話せる会社です。
小さなことでも、疑問に思ったら、是非一度相談してみてください。
営繕・リフォーム専門店として、30周年を迎えることができました。
30年で培ってきた経験と、フットワークの良さなら他社には負けません。
お客様のイメージをうかがって、パースを描きます。
通常は、何案かご覧頂いて相談しながらプランを練ります。
絵で見ることができるから、小さいお子様からお年寄りまでイメージが伝わりやすいです。

<リフォーム会社概要>
商　号　　株式会社エー・アール・ワイ
所在地　　〒464-0008　名古屋市千種区宮根台1-11-32
電話番号 052-773-3195 　FAX 052-773-3249
メールアドレス ary-1125@sf.starcat.ne.jp
資本金　　 1000万円
創　業　　昭和52年　2月　15日　　名古屋営繕商会
設　立　　昭和56年　12月　2日　有限会社　名古屋営繕商会
社名変更　平成16年11月25日　株式会社エー・アール・ワイ
事業内容　
リフォーム・増築・改築・改装、住宅建築一般・設計・施工
会社登録　愛知県知事許可　般-14　101946
営業エリア名古屋市内及び近郊
当社より1時間以内でうかがえる範囲。
※お客様のアフターフォローを第一に考えておりますため、
営業エリアをしぼらせていただいております。
ご了承の程宜しくお願い申し上げます。]]> hidamari_01 返済可能額を家計簿で考えた場合！ 2010-03-07T04:20:20Z 2010-03-07T13:18:53+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.945842

【初回アクセスから3日間限定の特別特典付き】無料航空券で好きな旅行を思いっきり楽しみませんか？「格安航空券はもう買わない！驚きの無料航空券入手法！」格安航空券は、もう買わない！旅行代理店にも、もう頼りません。航空会社が直接発行する正規の無料航空...

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返済可能額を家計簿で考えた場合！

初めて家を購入する人が悩むことの一つに、自分がいくらのローンを返せるのかということがあります。この返済可能額を考えた場合、もっとも堅実なのは、実際に支払い可能な金額を家計の実態から割り出す方法です。

考え方としては、初めに水道光熱費や食費など、家を購入してもしなくても変わらない必要不可欠な生活費をまとめてみることです。そして、これを（Ａ）とします。

次に今支払っている家賃と住宅購入のための貯金額の合計（Ｂ）を出します。残りが遊興費や趣味のための出費（Ｃ）となります。この中で考えた場合、ローンの返済額は、確実に支払える（Ｂ）の範囲内に抑えるのが好ましいということになります。

遊びを我慢してでもマイホームを買いたいと思う人も多いでしょう。ある程度まで削るのは仕方ないにしても、余裕の部分である（Ｃ）のすべてを注ぎ込んでしまうと、ギリギリの生活になってしまいストレスも溜まりますし、いざというときに対応できないことになります。まして生活費の（Ａ）まで削るのは危険です。余裕のある資金計画を立てるように心掛けることが大切です。]]> hidamari_01 リフォーム会社・有限会社建装マツシマ 2010-03-07T02:20:22Z 2010-03-07T11:18:25+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.945786

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リフォーム会社・有限会社建装マツシマ

<リフォーム会社からの説明>
私たちは小さな専門店です。
事務所はボロくて、性格は真一文字
説明もあまりうまいとは言えない。けれど・・・
しかし、腕は一流！
まるで青春時代のような
｢一生懸命｣な男たちの仕事。
そんなあなたの想像を超える専門店が・・・、
京都・向日市に存在しています。

<リフォーム会社概要>
屋　号　　有限会社建装マツシマ
創　設　　平成4年11月
所　在　　京都府向日市向日町南山56-13
連絡先　　 TEL（075)－935-7255　FAX(075)－935-7114
　　　　　フリーダイヤル　0120-123-162
　　　　　Ｅメール kenso-@nifty.com 　
許　可　建設工事業　京都府知事許可（般-18　31766号）
事　業　　一般住宅・マンションリフォーム設計・施工
資本金　　3,000（千円）
加盟など
財）住宅性能保証制度登録業者、住宅防災事業協同組合指定店、INAXリフォームネットワーク加盟会社、財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター（リフォネット会員）、ホームプロ加盟会社、ホームクリップ加盟会社、向日市商工会会員、日本建築塗装職人の会員、?ダイチグループ登録店、セキスイファミエス近畿　協力業者会員、損害保険業務CRNSサービス]]> hidamari_01 ローン返済可能額を返済負担率で考えた場合！ 2010-03-06T04:20:20Z 2010-03-06T13:18:48+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.945824

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ローン返済可能額を返済負担率で考えた場合！

住宅購入の資金計画を立てる上でもっとも大切なことは、ローンを組む際、自分がいくらのローンを返せるのかを知ることです。このローン返済可能額を出す時に大切なのが返済負担率です。

例えば、都市銀行では、融資額の上限を年収に対する返済負担率で設定していて、年収によって２５％から４０％までの幅があります。フラット３５の場合は、年収４００万円未満が３０％以内、４００万円以上が３５％以内となっています。

仮に税込み年収が６００万円の人の場合であれば、年間返済額は公庫では２１０万円まで、ある銀行では２４０万円までということになります。本当に安全な水準はどの程度なのかというと、バブル当時までは、返済負担率が３０％から３５％程度なら大丈夫だといわれていました。

ただし、それは収入が着実に伸びてだんだん負担が軽くなることが前提になっている話です。現在のように給料が上がりにくくなると、もう少し抑え気味に考えたほうがいいでしょう。一つの目安としては、２０％から２５％程度が妥当な線だと思います。くれぐれも借りすぎには注意が必要です。]]> hidamari_01 リフォーム会社・株式会社山田工務店 2010-03-06T02:20:22Z 2010-03-06T11:18:25+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.945775

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リフォーム会社・株式会社山田工務店

<リフォーム会社からの説明>
地元の工務店の良さを失わずに頑張る元気のいい工務店です。「行列の出来る工務店」と呼ばれています。また、一度も赤字を出した事のない無借金経営の安心・安全な工務店のリフォーム部門が「はっぴいリフォーム」なのです。

<リフォーム会社概要>
会社名　　　株式会社山田工務店
創　業　　　昭和31年９月
設　立　　　昭和51年5月
資本金　　　1,000万円
取引銀行
清水銀行　焼津支店、静岡銀行　焼津支店、焼津信用金庫　中央支店、静岡信用金庫　志太支店、島田信用金庫　藤枝支店
許可証・登録
建設業許可静岡県知事（般-19）第5640号
宅地建物取引業登録静岡県知事（8）第5482号
一級建築工事務所登録静岡県知事（3）第4774号
焼津本社
住所：焼津市柳新屋648-2
TEL ： 054-621-3838
藤枝本部
住所：藤枝市南新屋253-1
TEL ： 054-647-2828
所属団体
（社）静岡県建築士会　志太支部
（社）静岡県宅地建物取引協会　しだはい支部
（財）住宅リフォーム・粉争処理支援センター
TOTOリモデルクラブ
日本住宅保証検査機構　JIO
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合]]> hidamari_01 建築会社・株式会社リプロ 2010-03-05T02:11:29Z 2010-03-05T11:11:55+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.948853

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建築会社・株式会社リプロ

<建築会社からの説明>
理想の住まい造りは、お客様のロマンの集大成だと思っております。お一人お一人の夢を実現すると共に、よりよい生活環境を創造いたします。その為には、画一的な住まいではなく、生活を中心とした安心・安全・耐久性を重視した自由な設計をもとに、今の時代に考えられる最良の方法で住まいをご提案させて頂きます。宣伝が苦手な建築会社ですが、おかげ様で、お客様からのご紹介でたくさんの住まい造りをお手伝い致して参りました。当社は、自社の経費を最大限縮小して、デザイン性が高く、センスの良い住まい造り、心地よい生活環境をご一緒に築きあげて参ります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

<建築会社概要>
商　号　株式会社リプロ
所在地　
本社・事業所／新潟市東区東明町３丁目10番1号
TEL.025(287)5050　FAX.025(287)5006
家具設計製作工場（自社）／三条市代官島川原778
創　立　昭和54年１月２０日
資本金　発行済資本金　14,400,000円
業務内容
・建築事業本部
建築全般企画設計施工／ニュー住宅企画設計施工／商業店装建築企画設計施工
・住宅リフォーム事業部
住宅リフォーム全般設計施工／水廻り改善リフォーム施工
・家具製作事業部
注文家具設計製作（自社工場）
許認可　
一級建築士事務所　新潟県知事登録（イ）第3716号
建設業許可　新潟県知事許可（般-18）第23611号
住宅性能保証制度業者登録番号　10021900-00
日本住宅保証検査機構（略称　JIO）登録番号　A3100020
取得許認可及免許取得者
一級建築士／二級建築士／管工事施工管理技師／給水装置工事主任技術者／福祉住環境コーディネーター2級]]> hidamari_01 ボーナス頼みのローン返済計画は危険です。 2010-03-04T02:35:23Z 2010-03-04T11:35:49+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.948002

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ボーナス頼みのローン返済計画は危険です。

サラリーマンであれば、ローンの返済計画を立てる時に、ボーナス払い併用を考えることが多いと思います。どこの金融機関でも融資額の４～５割程度までは、ボーナス払いにすることができます。

そのため、不動産会社がローンのシミュレーションをする場合、融資額のうちマックスの半分をボーナス払いにすることを前提に計算することも珍しくありません。ボーナス払いを増やせば、それだけ毎月の返済額は少なくなり、負担感が軽くなるからです。

仮に３０００万円を３０年返済、年利３％で借りた場合、毎月均等返済なら１カ月１２万６５００円になります。その半分をボーナス払いにすると、毎月返済分は６万３２００円になりますが、ボーナス払い月は４４万４０００円にもなります。

ボーナスというのは、経済情勢や会社の業績に左右されることになりますので、もしボーナスが大幅にダウンしたらローン破綻の恐れが出てきます。ボーナス払いは、融資額の３分の１以内に抑え、毎月の返済をベースに考えたほうが安全といえるでしょう。]]> hidamari_01 建築会社・株式会社佐藤建設JSP 2010-03-04T01:07:03Z 2010-03-04T10:07:37+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.947956

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建築会社・株式会社佐藤建設JSP

<建築会社からの説明>
みなさまはじめまして、函館の建築会社「株式会社佐藤建設JSP」と申します。
函館近郊、札幌市内を業務エリアとして、住宅建築を設計から施工まで一貫して行っております。当社はまだ若い企業ですが、昭和53年からの約30年の経験と実績により、「世代を超えた住みよい環境創り」を目標とした、技術の習得に励んでおります。「快適な家」と一口に言っても、人それぞれによって違います。住む人の生き方や感性、価値観によって暮らし方も変わってきます。私ども佐藤建設JSPでは、立地条件や資金、家族構成、ライフスタイルなどに合わせて、住む人にとって豊かな暮らしを彩る理想の住まい作りを心掛け、永く快適に過ごしていただけますよう、全力でご支援していきたいと考えております。どうぞ宜しくお願いいたします。

<建築会社概要>
商　号　　株式会社佐藤建設JSP （平成19年11月6日変更）（平成19年11月6日登記）
建築事務所登録番号　一級建築士事務所登録　登録番号　渡　第517号（更新）
建設業の許可番号　北海道知事許可（般-18）渡　第03916号
建設業の種類
土木工事業　建築工事業
住　所　　〒041-0811　函館市富岡町1丁目4番20号
電話 0138-45-0418 　FAX番号 0138-45-2118
設　立　　平成13年3月8日
社　歴
・2001年3月8日：株式会社マルカメ　佐藤建築事務所　設立
・2007年11月6日：株式会社佐藤建設JSPに社名変更]]> hidamari_01