マンション管理士が語るマンション知っ得情報

マンション管理士が語るマンション知っ得情報 2010-03-15T13:21:13Z tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01 hidamari_01 livedoor Blog Copyright (c) 2010, hidamari_01 相続対策は分割→納税→節税の順で考えるのが望ましい。 2010-03-15T04:21:09Z 2010-03-15T13:21:02+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.957529

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相続対策は分割→納税→節税の順で考えるのが望ましい。

スムーズに相続するためのポイントとしては、いかに相続人の間に争いが起きないように遺産を分割するか、相続税をいかに支払うか、つまり分割と納税という２つの問題に集約することができます。

後は相続税を少しでも減らす節税対策が加わることになります。バブル以前は分割や納税を考えずに、ひたすら節税対策ばかりに走ってしまったために、遺産分割がうまくいかなかったり、納税資金を確保できずに相続税破綻にいたるようなケースが後を絶ちませんでした。

いくら計算上は相続税が減って節税できたとしても、相続争いが起きてしまうようでは元も子もありません。遺産を巡って親子兄弟の間で訴訟に発展する例も珍しくないということです。いわゆる骨肉の争いになります。

まず分割がうまくいくのか、次に納税資金が確保できるのか、この２つがクリアされたら節税を考えるという順番が望ましいといえます。

ただ、相続税額が莫大なケースでは納税対策が第１になることもありますし、相続税がかからない人の場合であっても分割対策は必要になるケースは多いと思います。]]> hidamari_01 不動産会社・三愛地建株式会社 2010-03-15T01:18:17Z 2010-03-15T10:18:44+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.957431

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不動産会社・三愛地建株式会社

<不動産会社からの説明>
当社は糸島市（前原市・志摩町・二丈町）福岡市西区（今宿より西）の地域に特化した不動産会社です。　賃貸物件（賃貸アパート・分譲賃貸マンション・一戸建て）や売買物件（土地・戸建て・田舎暮らし物件）のことなら前原市の不動産会社センチュリー２１　三愛地建にお任せ下さい。
前原・糸島全域のほとんどの物件を１つの不動産会社で紹介できる仕組みですので、何軒も不動産会社をまわって同じ話を何度もしなくて済みます。
管理会社が福岡市の場合でも、糸島市にある当社の事務所で契約することができます。忘れ物しても大丈夫！
当社に来店くだされば、物件の外観、設備、内装、物件地図をお渡しします。
まだ今すぐ決める気がなくても物件相場やおすすめポイントを詳しくお知らせします。初期費用なども計算できます（概算）。
店舗の目の前に駐車が可能です。（５～６台）　　　　　　　　
お子様にはアニメや特撮ヒーローを大画面のＴＶで見られるよう用意しています。大画面のﾊﾟｿｺﾝで物件を紹介しますので大人数でも見ることが可能です。

<不動産会社概要>
会社名　　三愛地建株式会社
電話番号 092-322-0108　FAX番号 092-324-6404
営業時間　平日9：00～19：00　定休日／水（H19.4月から）
駐車場　　前原警察署斜め前（旧小僧寿し）上町交差点　角地　８台可能
住　所　　〒819-1116　福岡県前原市前原中央２丁目１４番２０号
　　　　　　JR筑肥線　筑前前原駅より徒歩６分
ホームページ http://www.century21-3ai.com/
免許番号　福岡県知事（7）8588号
設　立　　昭和５９年６月
所属団体　
社会法人全国宅地建物取引業保証会、社会法人福岡県宅地建物取引業協会

<不動産会社の事業所>
上記以外の事業所はありません。

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相続問題は誰にでも関係することなの？

「うちには財産なんかないから、相続なんて関係ないよ」と思っている人もいるかもしれません。その背景には、相続税がかからなければ問題はないということがあるのだと思います。

しかし、相続問題というのは、必ずしも相続税の有無とは関係がありません。例えば、父親が亡くなって相続が発生したとすると、相続人は母親と長男、次男ということになります。

長男夫婦は、父親名義の家で母と同居しており、次男は結婚して賃貸マンションに住んでいます。財産は、父親名義の家の他はありません。そうした場合、１軒の家を母親、長男、次男の３人で遺産分割するわけですが、きっちり分けようとすると家を売却しないとできません。

しかし、売却すれば、母親と長男夫婦の住む場所がなくなってしまうことになります。売却した金額のうち、母親と長男の相続分で新たに家を買おうとしても、以前よりは小さくなります。

かといって、売却しなければ次男に遺産を分けることはできません。こうした遺産分割を巡って相続争いが起きることは珍しくありません。相続問題は、誰にでも関係するということです。]]> hidamari_01 リフォーム会社・株式会社山弘 2010-03-14T01:07:01Z 2010-03-14T10:07:20+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.956595

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リフォーム会社・株式会社山弘

<リフォーム会社からの説明>
日本の国では何千年もの間、山と森を守りながら、その恵みを受けて家づくりを行ってきました。日本の家づくりに欠かせない杉・桧に代表される針葉樹は、人間の肌に一番近い柔らかさを持つ建材です。その特質を活かした家づくりのデザインはシンプルな加工で仕上げるものでした。和風の建物のデザインにはシンプルかつ、人間の心と体に優しい美しさがあります。ところで、昨今、自然素材の家と言えばカントリー調や南欧風など輸入のデザインが挙げられますが、今、最も人気が出て来ているのは北欧風のデザインです。実は、北欧は日本と同じく針葉樹文化。だからそのシンプルモダンなデザインが、日本人のＤＮＡに合うのでしょうね。私は北欧風と和風の相の子が和風モダンだと思います。地元の木と地元の大工でカッコよく和風モダンにリフォームをしてみませんか？

<リフォーム会社概要>
商　号　　株式会社山弘
所在地
【本社】　宍粟市山崎町須賀沢704
TEL : 0790-63-0063
【姫路西営業所】　姫路市広畑区蒲田645
TEL : 0792-38-2238
【姫路北営業所】　姫路市保城170-3
TEL : 0792-83-8822
【加古川営業所】　加古川市加古川町稲屋362
TEL : 0794-56-0818
【西播磨営業所】　相生市那波野3-520
TEL : 0791-24-0130
【しそうの森の木　工場】　宍粟郡山崎町横須290
創　業　　昭和33年12月1日
資本金　　 25,000,000円
業　種　　総合建築請負業
建設業認可兵庫県知事（特-18）　第500283号
建築士事務所登録（株）山弘　一級建築士事務所（一級）第500116号
住公融資住宅登録住宅金融公庫融資住宅調査業務登録
宅地建物取引業免許兵庫県知事　（3）第500158号
性能保証住宅登録番号兵庫県知事　（3）第500158号
有資格者
1級建築士、2級建築士、1級建築施工管理技師、2級建築施工管理技師、2級管工事施工管理技師、1級造園施工管理技師、1級土木施工管理技師、2級土木施工管理技師、1級配管工、2級配管工、インテリアプランナー、宅地建物取引主任、福祉住環境コーディネーター2級、増改築相談員、ハウスメンテナー登録]]> hidamari_01 住宅ローン控除の特例を受けるには確定申告が必要です。 2010-03-13T02:35:06Z 2010-03-13T11:35:29+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.955786

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住宅ローン控除の特例を受けるには確定申告が必要です。

住宅ローン控除の特例を活用するには、マイホームを購入して入居した年の翌年に確定申告をする必要があります。

住宅ローン控除の特例の適用条件に「取得後６カ月以内に居住して年末まで引き続き住むこと」とありますので、取得した年に入居しなかった場合には、１年目の控除は受けられないということになります。

住宅を取得した年の翌年に居住した場合には、２年目から控除を受けられるということになります（翌々年に確定申告する）。

ところで、マンションや一戸建てなどを購入した場合、売主や販売代理、仲介をした不動産会社のほうから確定申告を促す知らせを出してくれるケースもありますが、全ての不動産会社が必ずしもそうということではありません。

住宅ローン控除の特例を知らずに申告をしないでいると、住宅ローン控除は受けられないことになりますので注意が必要です。申告に必要な書類も、たくさんありますので、直前になってあわてないように事前に準備しておくことが大切です。

なお、サラリーマンの場合は、最初の年に１度だけ確定申告すれば、翌年からは年末調整で自動的に控除を受けられるようになっています。]]> hidamari_01 リフォーム会社・植松建興株式会社 2010-03-13T01:07:33Z 2010-03-13T10:07:23+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.955724

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リフォーム会社・植松建興株式会社

<リフォーム会社からの説明>
現在、一般住宅におきましては、生活様式の変化に伴い、リフォームの需要が増加し、その内容は多種多様にわたっております。
また、工場・倉庫・事務所等の企業関係の建物におきましても、老朽化対策・用途の変更・生産性の向上等の目的で、修繕工事が必要とされています。植松グループでは、一般お客様・企業様を問わず、専門工事に対応できるスタッフを配置し、地域密着型の事業展開を目指し、地域会社に貢献していきたいと考えております。

<リフォーム会社概要>
会社名　　　植松建興株式会社
設　立　　　昭和43年2月10日
資本金　　　30,000,000円
事業内容
総合建築請負並びに施工管理　屋根工事、板金工事及び内外装、軽量天井下地・間仕切工事　アルミスチールサッシの製作、取付工事請負
取引銀行
東京三菱ＵＦＪ銀行　沼津支店、静岡銀行　沼津支店
事業所
屋根工事部〒410-0007　静岡県沼津市西沢田205-1
TEL : 055-922-7812　FAX : 055-922-5711
金属工事部〒410-0007　静岡県沼津市西沢田205-1
TEL : 055-922-1651　FAX : 055-922-5711
ＡＬＣ工事部〒410-0007　静岡県沼津市西沢田205-1
TEL : 055-922-7811　FAX : 055-922-5711
総合工事部〒410-0007　静岡県沼津市西沢田205-1
TEL : 055-922-7810　FAX : 055-922-5711
営業部〒410-0007　静岡県沼津市西沢田205-1
TEL : 055-922-7811　FAX : 055-922-5711
許　可
静岡県知事許可（特-19）第12910号
静岡県知事許可（般-19）第12910号]]> hidamari_01 確定申告書には、いくつの種類があるの？ 2010-03-12T02:48:07Z 2010-03-12T11:48:00+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.954782

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確定申告書には５つの種類があります。

確定申告は、毎年２月１６日から３月１５日の間に、住所のある地域（納税地）の所轄税務署長宛てに申告書を提出することで行なわれます。このとき提出する確定申告書には、５つの種類があり、それぞれの目的に応じて使いわける必要があります。

まず１つ目は、不動産や株などの譲渡所得がある場合は「分離課税用」、２つ目は、所得金額が赤字＝マイナスになる場合の「損失申告用」、３つ目は、会社員が源泉徴収税額から還付を受けるときの「給与所得者の還付申告用」、４つ目は、公的年金だけで他に申告する所得がない場合の「公的年金等のみの人用」、以上４つのどれにも該当しない場合は、「一般用」ということになります。

なお、「一般用」「分離課税用」「損失申告用」の申告書には、それぞれ青色申告用と白色申告用があります。不動産所得や事業所得がある人で毎年申告していれば申告書は税務署から郵送されてきますが、それ以外は税務署に行って用紙を貰うことが必要となります。]]> hidamari_01 リフォーム会社・株式会社マエダハウジング 2010-03-12T01:17:05Z 2010-03-12T10:17:05+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.954732

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リフォーム会社・株式会社マエダハウジング

<リフォーム会社からの説明>
地域に愛される住まいづくり
平成7年、府中町にリフォーム専門で創業してから15年間、7,000件を超える地域のお客様の夢の住まい作りに携わりました。現在市内3店舗とも年々お客様が増えているのは、一度工事をしたお客様との信頼関係によるリピート、紹介が大半だからです。
リフォームは、本来ワクワクするもの。家族が明るくなったり、会話が増えたり、そんなチカラがリフォームにはあります。そんなリフォームの持つ素晴らしさを多くの人に知ってもらいたくて、自ら広島地域限定リフォーム専門誌「広島の安心・安全リフォーム」という雑誌を2006年8月に発刊しました。
「LDKを広く明るくして、家族との会話が一層弾むようになった。子供との会話が増えた」
「お風呂とトイレを暖かくして、安心しておばあちゃんと一緒に暮らせるようになった」
さまざまな「家族想いのリフォーム物語」があります。
それを、実際に広島でリフォームした方の口でお伝えしています。
「何かあったら、すぐにいける距離を大切に」するため、小工事専門の「サポーターズ」というチームも作りました。出来そうで出来ない住まいの「困った」を「良かった」に変える、メンテナンスのプロ集団です。
また、住まいの事で「買いたい」や「売りたい」と思われたときに相談できる「不動産部」も立ち上げました。住まいの購入時から、「リフォーム」「メンテナンス」「売買」にいたるまで一貫してサポートさせていただく体制を整えています。すべて、名刺にもある「一度の出会いを一生の出会いに」というモットーを実現したいからです。
平成17年、安佐南区大町に自然素材リフォームの「リフォームスタジオ大町」をオープンしました。それは、私の小児喘息の経験から「空気を綺麗にすることの大切さ」に改めて気づいたからです。
家族が安心して暮らせる住まい作りを目指し、また、限られた環境資源を最大限に活かすためにも、この自然素材における住まい作りのご提案に力を注いできました。
「施主参加リフォーム」もその一つです。自然素材を使用するに当たり「予算が合わない」と言われたことがあります。そこから、生まれたのが「自ら施工する」ということ。結果的に、「予算の削減」と「家に愛着を持つ」ということがおき、家族の団結まで生まれました。
これからも、ワクワクするリフォームを広島から発信していきたいと思います。そして、リフォームを通してたくさんの「ありがとう」や「うれしい」という会話が聞こえる家庭や社会になればと心より願っております。

<リフォーム会社概要>
社　名　　株式会社マエダハウジング
本　社　　広島県安芸郡府中町鶴江1丁目22-6　（平成21年1月24日移転）
電話：082-285-8510　FAX：082-285-4511
五日市店　広島市佐伯区八幡東3-15-28
電話：082-926-4726　FAX：082-926-4727
大町店　　広島市安佐南区大町東3-31-24
電話：082-876-0494　FAX：082-876-0495
業務内容　住宅リフォームの設計、施工、管理
創　業　　平成5年１月
設　立　　平成７年４月
資本金　　 1,000万円]]> hidamari_01 住宅の頭金不足を補う親からの援助について 2010-03-11T02:37:07Z 2010-03-11T11:37:17+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953875

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住宅の頭金不足を補う親からの援助について

住宅を購入するのにのんびりと貯金をしている期間がもったいないという場合、もっとも手っ取り早いのは、親からの援助をあてにする方法で、３つのパターンがあります。

１つ目は、ズバリ親から資金を貰うことです。ただし、むやみにお金を貰うと親子間でも贈与税がかかってしまいますので、基礎控除の枠内で贈与するか「相続時精算課税制度」を使うことが必要です。

２つ目は、親から資金を借りることです。この場合も親との口約束だけで、貸し借りの実態がない場合には、贈与と見なされる恐れがあります。双方の署名捺印をした借用書を作り、金額、金利、返済方法などを取り決めておくことが必要です。

金利は、もっとも安い銀行ローンの半分程度を目安にすればいいでしょう。返済方法は、毎月均等払いにする必要はありません。ただし、実際に返済していることが証拠として残るように、銀行振り込みで払うことが望ましいでしょう。

３つ目は、住宅の名義を親との共有名義にする方法です。この場合、出資割合に応じて持ち分を登記することが必要です。]]> hidamari_01 建築会社・株式会社フォービル 2010-03-11T01:10:55Z 2010-03-11T10:10:09+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953827

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建築会社・株式会社フォービル

<建築会社からの説明>
会社名の「フォービル」は、英語では「for　Build！」と書き、「建物のために！」という意味です。私達は、企業活動を通じて社会に貢献したいと願っております。建設業ですから、建物を「作る」ことによって社会貢献を目指すこととなりますが、建物の為に、建物のことを考え、建物に尽くす、ことによって皆様方のお役に立てるように頑張ってまいります。建設業と言うと、世間の方からのイメージとしては、｢品がない」・「粗野」・「自分勝手」のようなイメージが強いと思います。事実、近年では、あの有名な、｢耐震偽装事件」が発覚し、お金を儲ける為なら、平気で手抜き・偽装を行う業界である、というイメ－ジができてしまいました。同じ建設業界にある者として、非常に残念な事件ですが、この汚点はなんとしても拭いさらねばなりません。「正直」「真面目」「ていねい」「安心」「親切」、このような言葉から連想していただける企業として、建物作りに精進し、皆様方から高い評価を得られる企業として、これからも日々、勉強させていただきます。具体的には、「モノづくりの心」を大切に、｢職人」「腕を磨く」と言った、当たり前のことを重視してまいります。なにとぞご指導ご鞭撻を賜りますように、お願い申し上げまして挨拶とさせていただきます。

<建築会社概要>
商　号　　株式会社フォービル
所在地　　 535-0005　大阪市旭区赤川２丁目２番２３号
TEL：06-6927-3461　FAX：06-6927-3460
メール　 postmaster@forbuild.co.jp
ＵＲＬ　 http://www.forbuild.co.jp/
創　業　　大正11年（前身である森本工務店の創業）
設　立　　平成15年５月８日
資本金　　 2,450万円
許　可
建設業許可　大阪府知事　(特-18第120918号）
建築工事業・大工工事業・左官工事業・とび土工事業・石工事業・屋根工事業・鋼構造物工事業・鉄筋工事業・板金工事業　ほか
1級建築士事務所　知事許可（イ）　第20533号
事業内容　建築工事・型枠工事・躯体工事・施工図の作成・計算書作成
お得意先
[建築]
学校法人大阪工大摂南大学・藤田観光（株）太閤園・大東建託株式会社・大和ハウス工業株式会社・シミズビルライフケア関西・都島テクノワークス・日本ニューマチック工業　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[型枠]
清水建設株式会社・株式会社鴻池組・新日鉄エンジニアリング株式会社西日本支社・株式会社イチケン・株式会社前田組・五洋建設株式会社・株式会社榎並工務店・株式会社徳岡工務店　　　　　　　　　　
取引銀行
摂津水都信用金庫　赤川町支店]]> hidamari_01 会社員でも確定申告が必要な場合とは？ 2010-03-10T02:45:04Z 2010-03-10T11:45:21+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953082

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会社員でも確定申告が必要な場合とは？

会社員は、源泉徴収で課税されますので、確定申告なんて関係ないと思っている人もいるかもしれませんが、確定申告をするのは、何も税金を支払うためばかりでなく、所得税が還付されるということもあります。

例えば、マイホームをローンを使って購入した場合や多額の医療費を支払った場合、災害や盗難にあって損害を受けた場合など、各種の所得控除を受けることで税金が戻ってくることがあります。

また、年の途中で退職して再就職しなかった場合や会社員でも多額の支出をした場合（特定支出控除）も還付を受けることができます。人によっては数十万円の税金が返ってくることもあります。

還付を受けられない場合でも、年収が２０００万円を超える人や給料以外の所得が２０万円を超える人、給料を２箇所以上からもらっている人などは、確定申告をしなければなりません。

会社員には、確定申告というのは少し縁遠い感じがしますが、税金を再確認するためにも、少しでも関係ありそうなことがあれば確定申告することも必要です。知らない間に損をするということもありますので注意しましょう。]]> hidamari_01 マンション仲介会社・有限会社いりそ不動産 2010-03-10T01:08:36Z 2010-03-10T10:08:34+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.953012

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マンション仲介会社・有限会社いりそ不動産

<マンション仲介会社からの説明>
昭和36年に初代社長が不動産業を開始するにあたり、西武新宿線「入曽駅」での最初の業者だったので、駅の名前をいただき、漢字では堅いので平仮名で【いりそ不動産】としております。
昭和43年に個人営業から法人へ移行。
名前の通り、「創立以来、皆様に愛され、育てられてきた地元企業」として、地域を中心とした営業活動を展開しております。
狭山市近隣にて、不動産をお探しの方は、お気軽に当社にお立ち寄り下さい。
社員一同、心よりお待ちしております。

<マンション仲介会社概要>
社　名　　有限会社いりそ不動産
所在地　　〒350-1316　埼玉県狭山市大字南入曽560番地
TEL 04-2959-4560　FAX 04-2958-8870
設　立　　昭和43年4月1日
資本金　　 5,000,000円
事業内容
賃貸アパート、マンション・戸建・駐車場の仲介及び管理
土地、建物の売買仲介
不動産の有効活用等のコンサルティング
損害保険代理業
主要取引先
旭化成不動産（株）、旭化成ホームズ（株）、積水ハウス（株）、トヨタホーム東京（株）、富士火災海上保険（株）、チューリッヒ・インシュランス・カンパニー、（株）ジャックス、日本賃貸保証（株）
許認可登録　宅建業免許：埼玉県知事（13）第1778号
所属団体グループ
社団法人　埼玉県宅地建物取引業協会会員、社団法人　全国宅地建物取引業保証協会会員、社団法人　首都圏不動産公正取引協議会加盟、財団法人　東日本不動産流通機構会員、旭化成不動産情報ネットワークACE会員、ネットワークセブン会員、ハトマーク不動産情報センター会員、社団法人　所沢法人会会員、狭山商工会議所会員]]> hidamari_01 住宅購入のための頭金不足を補う方法について 2010-03-09T04:22:26Z 2010-03-09T13:22:51+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.952223

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住宅購入のための頭金不足を補う方法について

頭金不足を補う一番の王道は、何と言ってもコツコツお金を貯めることです。貯金をするということは、住宅ローンを支払うことの予行演習にもなります。

金利が低い時期は、頭金を貯めるよりも借金をして買ってしまったほうがいいという意見もありますが、今までろくに貯金をしたこともない人がローンを払っていけるかという問題があります。

例えば、社宅に住んでいて、月１万円とか２万円しか住居費がかからず、残りは生活費と遊びのお金に消えていたというような人は、少なくとも２～３年は、月に１０万円ずつ貯金をするなどの練習をしたほうがいいでしょう。

それで十分生活していけることが分かったら住宅の購入に踏みきることができます。１００万円なら１００万円と目標を決めて、とにかく１年間は頑張るという方法でもいいと思います。

住宅購入資金を少しでも有利に貯金をするには、財形貯蓄を活用するのも一つの方法です。利子の非課税枠があること、貯蓄残高が一定以上になると公的ローンの財形住宅融資が受けられることなど、いくつかのメリットがあります。]]> hidamari_01 不動産会社・有限会社フォーユーハウス 2010-03-09T01:15:26Z 2010-03-09T10:15:50+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.952079

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不動産会社・有限会社フォーユーハウス

<不動産会社からの説明>
当社の特徴
・コミコミ総予算のご提案を致します。
「当初の予算を上回ってしまった．．．」家を建てた人がよく口にするひと言です。だいたいの予算を立てて設計し、いろいろなオプションを付けていくやり方では予算オーバーになってしまいます。当社では建築費以外の予想される費用もすべて含めた予算を提案、その範囲でできる最高レベルの家づくりを心がけています。
・あなたの土地を見つけます。
同社の豊富な宅地情報を最大限に活かし、土地をさがしている人に最適な土地がみつかるまで情報提供しています。
費用も最初の予算どおり、土地、建築費、諸費用込みなので、ご安心しておまかせください。
・土地、中古戸建を高値買取致します。
売り出しや住替えをご検討中のお客様も、現在売り出し中のお客様もまずはお気軽にお問合せ下さい。（秘密厳守致します。）

<不動産会社概要>
商　号　　有限会社フォーユーハウス
愛知県知事免許(3)第18399号
愛知県宅地建物取引業協会会員
東海住宅・宅地経営協会会員
所在地　　〒494-0012　愛知県一宮市明地字宮東12-1
設　立　　平成7年6月13日
E-mail info@foryou-h.jp
URL http://www.foryou-h.jp　不動産売買
http://www.foryou-house.com/　注文住宅
TEL 0586-68-3199
(フリーダイヤル0120-311-465）
FAX 0586-68-3290
営業時間　8：00～18：00

<不動産会社の事業所>
上記以外の事業所はありません。]]> hidamari_01 借入可能額を返済額から逆算する方法とは？ 2010-03-08T03:51:12Z 2010-03-08T12:51:19+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2010:hidamari_01.951326

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借入可能額を返済額から逆算する方法とは？

住宅ローンがいくら借りられるかを知りたければ、金融機関を始めとする住宅関連サイトのローン・シミュレーションを活用するのが手っ取り早いでしょう。年収などの必要条件を入力すれば自動的に借入可能額を計算してくれます。

ただ、自分でもある程度の目安を計算できるようにしておくことは無駄ではありません。そこで借入可能額を算出するための考え方ですが、まず最初に毎月の返済可能額を算出することから始めます。

返済負担率２５％を安全圏とすると［年収×２５％÷１２カ月＝Ａ］となります。この毎月返済可能額（Ａ）を、１００万円当たりの返済額（Ｂ）で割り戻せば借入可能額（Ｃ）が出ます。

１００万円当たりの返済額というのは、返済期間と年利によって変わります。計算式は［（Ａ）÷（Ｂ）×１００万円＝（Ｃ）］です。例えば、年収６００万円で年利３％とすると、返済期間３０年の住宅ローンを借りる場合、（Ａ）は１２．５万円、（Ｂ）は４２１６円、（Ｃ）は２９６５万円となります。]]> hidamari_01